Налоги на покупку недвижимости в Тайланде

Начнем с определений и общих понятий о налогах и сборах. Некоторые налоги оплачивает продавец, другие распределяются между сторонами.

Передача в аренду

Регистрационный взнос (1%)

Предполагает оплату общей аренды за весь период. В Тайланде сумма взноса разделяется между арендодателем и арендатором по 50%. В приоритете предварительное согласование данного вопроса.

Пошлина (0,1%)

Расходы оплачиваются продавцом. Расчет пошлины производится исходя из оставшейся стоимости аренды.

Продажа недвижимости и земли

Комиссия за перевод (2%)

Рассчитывается % исходя из официальной оценочной стоимости, контрактная цена продажи во внимание не принимается. Комиссия распределяется между обеими сторонами сделки.

Бизнес-налог (3,3%/0%)

Его необходимо уплачивать компаниям, лицам, владеющим недвижимостью в собственности менее 60 месяцев. Расчет определяется на основе официальной оценочной стоимости или контрактной цены, все зависит от того, какая сумма больше. Собственник может освободиться от этого налога, для этого недвижимость должна использоваться в качестве основного места жительства продавца. Важно, чтобы факт проживания фиксировался в свидетельстве о регистрации не менее 12 месяцев.

Пошлина (0,5%/0%)

Ее надлежит уплачивать в случае отсутствия бизнес-налога. Продажа имущества предполагает расчет % в соответствие с официальной оценочной стоимостью или контрактной ценой. Все зависит от того, какая сумма больше.

Подоходный налог (1%/5-37%)

Его необходимо уплачивать покупателю от имени продавца из выручки. Если в качестве продающей стороны выступает предприятие, то подоходный налог равняется 1% от официальной оценочной цены наряду с контрактной ценой (все зависит от суммы).

Если же в качестве продавца выступает физическое лицо, то налог определяется в соответствие с предельной налоговой ставкой, исключая стандартный вычет в соответствие с количеством лет владения из оценочной стоимости.

Подоходный налог тайской компании-резидента (в размере 1%) можно рассматривать как возмещение налога на прибыль. Но следует учитывать тот факт, что резидент может выбрать подоходный налог в качестве окончательного. Также он может указать сумму в качестве годового дохода в декларации, объявив его фактическим доходом от продажи, тем самым он возместит переплаченный налог. Практически процедура проводится редко.

Вычеты подоходного налога

На размер налога влияет срок владения имуществом.

Срок владения годах/ Процент вычета от оценочной стоимости
1/92%
2/84%
3/77%
4/71%
5/65%
6/60%
7/55%
8 и более лет/50%

Также влияет сумма дохода

Доход Тайский Бат/Ставка налога
1 — 100 000/2%
100 001 — 500 000/10%
500 001 — 1 000 000/20%
1 000 001 — 4 000 000/30%
свыше 4 000 000/37%

Несмотря на это общий удерживаемый налог, который подлежит уплате, не должен превышать 20% от общей суммы сделки.

В материалах представлена общая картина о налогах и сборах, но настоятельно рекомендуем вам обратиться к профессионалам для ведения сделок, так как это обезопасит вас и ваше имущество.

Остались вопросы?
Сотрудники компании Grand-Villas с удовольствием помогут вам по телефону или email. Контакты, чтобы связаться с нами.